热门主题
德丰新年购房讲座第三讲:精打细算 | 如何正确计算在德购房成本正确计算
目录

03

# 德丰新年购房讲座 03


之前前两讲,主要涉及选房上的一些策略和博弈。今天希望能来谈一谈购房成本的问题。也主要是为一些在德买房的新手纠正一下购房时的误区。很多新手在购房时,只看准了房价并且仅仅准备了房价的费用,而没有考虑到国买房时公证及税费等一些附加费用,而导致最终预算不足而放弃了自己心仪的房产。那么,到底该怎么通过房屋价格正确计算购房成本呢?下文将为您一一道来。

01

知己知彼 | 购房的选择有哪些

02

和璧隋珠 | 购房的价值附加值

03

精打细算 | 购房成本正确计算

04

熟路轻辙 | 购房的流程全解析

05

虑周藻密 | 购房的材料全整合

06

舐皮论骨 | 购房的误区详扫雷

07

同欲相助 | 购房时中介的作用


_

03  

精打细算

在德国购房时究竟要考虑到哪些费用?


关键词:


房价、车库价

附加费用

公证、中介、土地税

计算购房预算一般考虑以下几笔费用

房价 Kaufpreis

在目前欧洲经济大放水的政策下,股票和房产都是值得投资的优秀资产

毫无疑问首先需要考虑的是房价。房屋的成交价应是「购房合同上的价格」(最后的成交价格可能会与初始房屋的标价不同。这与买家和卖家的议价能力,房源的抢手程度有关,可能会比标价低,也有可能比标价更高)

特别是二手房,因房产质量层次不齐、房产装修设计高低不一、房产卖家定价时实际执行弹性价格策略等,往往留有一定的「砍价空间」,如果处理和谈判手段得当,最终获得的Angebot可能会远低于订价。

德丰砍价服务,为您制定优秀的砍价策略,为您放心压价!

同时,房屋本身的成交价是其他税费计算的基础,房屋成交价如果能够下降,「会为您带来相当多的实惠」

车位价格

如有驾车需求,车库,特别是在冬天,非常重要

新建的公寓楼一般会配备地下或地上专用停车场,公寓售价通常不包括停车位价格。根据市场行情,车位价格从数千到数万欧元不等。所以也是一笔不可忽略的费用。

越来越多的开发商为诺蓓花园这样的新房产的停车处提供了充电桩,这也是未来的一大趋势吧。

对于购买停车位的业主来说,很重要的一点就是要明确自己购买的停车位是不是和公寓一样作为特殊物权「登记在土地簿(Grundbuch)里」。因为只有作为物权登记在了土地簿里,才能明确地实物化您的车位使用权



除此之外的费用为「购房时的一次性附加费用」,包括公证及登记费用、中介费用、与土地购置税这三种费用。

公证及登记费用

公证是您在德购房置业的重要保险杠

德国房产购置的公证费约为不动产成交价的1.5%-2%左右 ; 在法院办理登记的费用约为房产成交价的0.5%左右。其中包含的手续包括:起草购房合同、公证签订合同、办理官方相关文件、土地簿临时登记、手续移交土地簿管理机构等。我们曾经也对德国整体的公证制度撰写过一篇文章:德国疫情环境下,竟有一种职业工作时间不减反增!

如您有担心,可咨询德丰合同解读和公证陪同服务

这个价格是由德国法律(GNotKG)规定的,全国统一定价,无法避免。需要注意的是,在合同公证过程中如果对于合同提出异议并且希望修改的话,公证过程将被中止,您需要承担新的公证费用。所以,「在公证前一定要完全理解并确认好您的购房合同」


土地购置税

在德国转让房产需要缴纳「土地购置税」,由买家承担,税费根据成交价计算。各州目前的土地购置税都不同,下图可以为您做一个简单的梳理。

中介费用

德国房产经纪人佣金是支付给房产经纪人和房产经纪公司的费用,也就是我们常说的中介费用。每个州的房产中介费标准不同。根据新政,从2020年12月23日起,德国部分地区房屋买卖买家承担的「中介费用将会减少」,其改动如下图所示,红色部分表示该州买家所需的买房费用将会下降。

以上所有信息不含增值税,目前增值税(Mehrwertsteuer)是16%,但2021年将重新调整回19%

但也需要注意,这并不能代表买家就一定因此获得实惠。有政策即有对策。很多买家选择以此为借口,提升整体房价,来消解自己可能的损失。所以整体政策能否对未来房价将会产生影响还需要再观察

总结一下

综上所述,作为买家,您需要提供的预算为房价及房价6%-12%的附加费用(也可以将三大附加费用根据文章所说,拆开进行更详细的计算), 同时需要购车的用户还要考虑车库的价格

感谢大家阅读完稍显枯燥的第三讲。也感谢大家对于本系列的关注和支持,在看及点赞超过20,小编会以最快速度更新第四讲:熟路轻辙|在德购房流程全解析。也欢迎持续关注我们的新年购房讲座栏目!

如果你喜欢本篇内容
请给我们点个点赞/在看
Facebook
Twitter
LinkedIn
More
articles