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德丰新年购房讲座第二讲:和璧隋珠 | 在德购房的价值附加值有哪些?
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# 德丰新年购房讲座 02


德丰新年购房讲座继续进行中,根据昨天的调查反馈,更多的读者相比一些“奇技淫巧”,还是更愿意以一种正规的方式买房的,这也给了小丰把这个系列进行下去的动力!而今天要谈的话题,是在德房产的附加值诚然,房产有其实用的属性,具有其土地、居住使用、装修上的价值。但在房产产品中,最珍贵、最深不可测、最永恒的却不是它们三者,而是其人文价值等附加值。在欧洲,有很多别墅看着早就过时了,但人们讲说这里曾是歌德住过的、曾是马丁路德住过的、或曾是托马斯曼写作的书房,这样的房产永远是整个市场上价值的最高峰。而这些,也就是本文内容的重点。

01

知己知彼 | 购房的选择有哪些

02

和璧隋珠 | 购房的价值附加值

03

精打细算 | 购房成本正确计算

04

熟路轻辙 | 购房的流程全解析

05

虑周藻密 | 购房的材料全整合

06

舐皮论骨 | 购房的误区详扫雷

07

同欲相助 | 购房时中介的作用


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和璧隋珠

在德国购房的价值附加值有哪些?


关键词:


人文价值、地标价值

设计价值

学区

地段 Lage?

瓦尔达和JR在路上《Visages, villages》

法国新浪潮的“祖母”级导演阿涅斯·瓦尔达有一部叫做「脸庞,村庄(Visages, villages)」 的纪录片。在纪录片里,近90岁的瓦尔达和一位公共视觉艺术家——JR二人,在法国的村庄旅行,并为沿路上各种各样不同的人拍摄巨幅黑白照片,并将成品贴在建筑或建构物上。

普通人也可以获得“辉煌”的瞬间

无论邮差、石油工人、码头工人的妻子,还是面临拆迁的居民,全都在二人的创作范畴之内。

在这样的展示中,个人不再是普通的、淹没在群体中的微小分子,不再是环境中可有可无、无人关照的边缘性角色,而变成了一个独立的、具有艺术性的个体。「个体作为被瞩目的中心重新焕发出了其自身的价值」

每个个体,都可以充满魅力地在现实空间中闪耀

而同时,在村落中本毫不起眼的这些略显破旧的老房子,一跃成为了当地最火热的房产「价格一下翻了好几倍」,来问价并且拍照留念的人络绎不绝。

「这就是一处房产的附加值,特别是人文价值的附加值。」


人文价值

慕尼黑成功人士的选择Grünwald

以慕尼黑为例,如果您说您住在市中心Altstadt,或者说您在Grünwald / Tegernsee有房产,想和您交朋友的人一定很多。这些区域随着几百年时间的沉淀逐渐在整个城市形成其「自身的口碑及文化底蕴」,这种区位带给房产的无形资产,就是它自身的人文价值。而在这些区域购房,也是一种成功人士的象征。这种无形的社会影响力,也会使这些地段的房产,即使有所溢价,依然是有实力的人物争抢的焦点同时贬值的风险很低

柏林新兴街区Kreuzberg

当然,如上文所说的街头艺术等形式的出现也是一种人文价值。「新的文化、艺术、社会热点等,也有可能带动相关产业周边地段的发展」。这点在柏林会比较常见,如现今的新兴街区Kreuzberg,其可能从传统的德国人角度来说会略显杂乱,但是它周边的各类酒吧、画廊、艺术展、文艺电影院等,为其塑造出一种波西米亚式的潮人社区氛围,深受年轻人的喜爱,同样提升了其整体的社区价值。

地标价值

如果没有东方明珠,上海会是和其它国内的大城市一样遍布幕布玻璃大厦,没有什么特色。

记得我当初初到成都,和朋友约地方见面。他告诉我在IFS,接着又补充了一句,熊猫屁股下面见。只凭着一句熊猫屁股,就瞬间全明白了。这就是地标的力量「它仿佛城市名片一样,基于居民共同体验塑造着对于城市的集体共鸣」

威斯巴登未来绝对城市地标——万景峰

地标建筑鹤立鸡群地矗立在城市中央,塑造着城市富有魅力的天际线,反映着文化历史,也反映着未来城市进步的方向

汉堡海港城周边未来绝对城市地标——沐森霖

到了2025年,没人会不知道汉堡海港城的码头边,有一座全德第一座「木结构高层沐森霖」;同样,没人会不知道在法兰克福周边的威斯巴登,矗立着能够「俯瞰整座城市的万景峰」。它们会成为城市名片的一部分,游客和摄影者的最爱。而作为城市独一无二而又最醒目的明星,这样的房产是不会担心贬值的。

武隆景区所谓地标“飞天之吻”,被网友吐槽为“巨人上菜”,这造型还自称“白马王子”,小朋友去玩怕是有童年阴影了

当然,有些中国地方一位追求高、奇、新,奇形怪状,哗众取宠的建筑,那有的可就是 “反向”的地标价值 了。

设计价值

汉堡易北音乐厅

如果没有赫尔佐格和德梅隆,「汉堡易北音乐厅」,如今应该还只有下部用于储存上千吨沉重的可可豆的大型海港仓库吧。经过设计,下部的旧仓库恰到好处成为了新的交响音乐厅的地基。旧建筑粗狂而又傲慢的建筑形象理想地成为了新音乐厅的载体。而新的建筑体块如波浪般起伏的屋顶优美的形式,为水平蔓延的汉堡城塑造了垂直的重心,如同一颗「宝石一般」水、天空、城市在它的立面上流光溢彩

虽然大众可能更在意的是建筑的外部造型,但实际上建筑学研究更多的是室内空间、流线与光

这就是设计的力量。设计师通过分析和他们的创意,将建筑和它所在地块的「全部潜力展现了出来」。并且经过优秀设计的内部空间,相比平庸的设计,其内部使用上的感受和体验会是完全不一样的。不信?找赫尔佐格和德梅隆设计的酒店或住宅住上一晚就全明白了。

经过深思熟虑设计过的房产是不愁卖的,而且在其建筑本身的使用体验上,也会是一个「巨大的提升」

学区价值

在德国选择小学和中国一样,虽然有「择校的可能」, 学区不完全与其户口挂靠,但同样需要按照 “就近原则”,在居住区内选择适合的学校(当然你也可以提出换学区的申请,只是其不能保证被通过)。众所周知,德国教育的第一道 “坎” ,就是升入一个Abitur成绩较好的文理中学。

这是在小学就应该做好准备的,也是未来孩子能够上一个好大学的「绝对前提」。而找一个综合质量较高的、能够较为严格管理的小学周边的德国房产,就显得尤为重要了。小丰之前曾经写过慕尼黑、柏林、纽伦堡、法兰克福等地的学区分析,您可以查阅过去的文章获得相关资料。这也是德国房产「无形的”隐性“价值」

好的房产:使用属性和社会属性缺一不可

当然,讲了那么多,很多读者可能会说了,您说了那么几点,说白了很多不就是建筑的「地段Lage」嘛。但在我看来,其与”地段“一词还是会有所区别:地段强调的还是更多的是周边超市、购物、交通、离工作地点远近等生活相关方便程度的判断,还是以其功能性出发;而人文、地标、设计等等,更多的会去考虑「整个房产的品牌效应和社会属性」

这些既是房产升值的「硬实力」,也是其未来的「巨大潜力」!和其使用属性一样是您在投资或是自用时需要考虑的关键因素。

同时感谢大家对于本系列的关注和支持,在看及点赞超过20,小编会以最快速度更新第三讲:精打细算|在德购房成本正确计算。也欢迎持续关注我们的新年购房讲座栏目!

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