Balan_2房小户型_(无中介费*)_“编号0039

Kaufpreis 470.000 €

项目介绍

如您「选择自住」,由于此小户型位于传统德国人别墅社区,其安静的街道,干净整洁的环境,极适合需要安静独户环境的求学者、都市的白领,或是追求自住品质的年轻情侣;
如您「选择投资」,开发商提供全套家具和装修,交房时租客即可拎包入住,以及可提供长达10年全包租服务,每月冷租金固定收租900-1050欧元,业主直接跟开发商签订托管合同,即便空置期照样有租金,处于全德绝对领先水平。
高档的内饰装修包含:全部实木地板、全屋地暖、品牌卫浴和厨房(甚至基本厨具)及高档家具,您无需任何装修,交房后即可实现拎包入住外,还提供如智能包裹箱远程收货、智能公告板、智能找回钥匙、地下电动车充电桩等使用上的充分考虑。
「全托管模式」:如果您购买该处房产,签订5+5或10年一期的包租服务合同,您在期间无需担心房产租赁、管理、设备维修等一系列出租收益的恼人情况,所有的维护都将由物业部门为您解决。(该物业提供7/24超贴心租客服务模式!)

「稳定租金收益」:业主直接与开发商签署包租协议,纯自有资金回报率基本在2.5%以上,该模式不仅从合约层面保障了您在租约内每月稳定的租金收入,且每年都有可观的租金涨幅(租约合同工中明确规定,涨幅根据CPI上调),加更无需担心空置率,也无需支付其他包租费费用!

Kaufpreis 470.000 EUR
Zimmer 2
Wohnfläche 32 m²
Ort
81549 München
Baujahr
2024
Verkaufstatus
Verfügbar

位置

该新盘小户型项目,位于慕尼黑市内东南区(靠近Giesing区 ID: Mun012) 为独立三层楼舒适宜人小型住宅区。
步行1分钟便有2个公交车站,前往东火车站仅10分钟,慕尼黑中心主火车站仅25分钟,距最近的Giesing-Sbahn站仅1.5公里左右,5分钟车程即可到达。
在步行范围内您可便捷到达幼儿园、小学、中学等等,药店、超市、诊所几乎都是在百米之内内到达,可谓是通过步行完成所有日常事务。

配套设施

•房间状态:新建公寓
•暖气类型:城市供暖
•地板类型:瓷砖,木地板
•车库类型:Duplex车位
•车库价格:2.5万欧/个
• ✔ 储藏室 ✔ 厨房 ✔ 家具

其他描述

•中介费:无

Balan_3房中户型_(无中介费*)_“编号0039

如您「选择自住」,由于此小户型位于传统德国人别墅社区,其安静的街道,干净整洁的环境,极适合需要安静独户环境的求学者、都市的白领,或是追求自住品质的年轻情侣; 如您「选择投资」,开发商提供全套家具和装修,交房时租客即可拎包入住,以及可提供长达10年全包租服务,每月冷租金固定收租900-1050欧元,业主直接跟开发商签订托管合同,即便空置期照样有租金,处于全德绝对领先水平。 高档的内饰装修包含:全部实木地板、全屋地暖、品牌卫浴和厨房(甚至基本厨具)及高档家具,您无需任何装修,交房后即可实现拎包入住外,还提供如智能包裹箱远程收货、智能公告板、智能找回钥匙、地下电动车充电桩等使用上的充分考虑。 「全托管模式」:如果您购买该处房产,签订5+5或10年一期的包租服务合同,您在期间无需担心房产租赁、管理、设备维修等一系列出租收益的恼人情况,所有的维护都将由物业部门为您解决。(该物业提供7/24超贴心租客服务模式!) 「稳定租金收益」:业主直接与开发商签署包租协议,纯自有资金回报率基本在2.5%以上,该模式不仅从合约层面保障了您在租约内每月稳定的租金收入,且每年都有可观的租金涨幅(租约合同工中明确规定,涨幅根据CPI上调),加更无需担心空置率,也无需支付其他包租费费用!

慕尼黑_Berg am Laim_3房_项目编号0171

该公寓位于Berg am laim区域,靠近Ostbahnhof的一共6层的宁静居民楼种。该户型为紧凑型3居室,极其适合自住or投资!周围生活极其便利,各国特色餐厅应有尽有,附近还有超市、⽇常⽤品商店、多家诊所、健身房! Berg am Laim是巴伐利亚首府慕尼黑的第14区,位于中心区的东部,这里从2010年开始人口激增,并根据城市规划该区域拥有新的商业中心、Werksviertel(新的城市创意区:有公寓、办公室、艺术社区、俱乐部、工作坊、餐厅、商店、酒店和休闲设施等以及世界上最大的可移动摩天轮)和大量绿地,是一个真正具有潜力的地区。 该户型拥有3个完全独立的房间,小家庭自住或做WG极为合适。客厅带有一个约4平米的朝西阳台,该公寓配备了一个带浴缸的浴室。在生活区已经铺设了复合地板。

慕尼黑_Berg am laim区_4房_项目编号0184

Berg am Laim是巴伐利亚首府慕尼黑的第14区,位于中心区的东部,这里从2010年开始人口激增,并根据城市规划该区域拥有新的商业中心、Werksviertel(新的城市创意区:有公寓、办公室、艺术社区、俱乐部、工作坊、餐厅、商店、酒店和休闲设施等以及世界上最大的可移动摩天轮)和大量绿地,是一个真正具有潜力的地区。老牌Ostbahnhof办公区,以及2021年全新投入使用的Design Offices München Macherei办公SOHO区云集了上百家科技及创业公司,又一轮带动了该区域就业及住房的需求

慕尼黑_Bogenhausen区_4房_项目编号0191

房源位置闹中取静,紧贴国家公园(Bolzplatz im Park),尽享城市中的天然氧吧。户型方正、紧凑,阳台朝西,最大限度的享受阳光,独立厨房和卫生间均可开窗通风。 超高性价比,超高回报率:2022全新装修翻新,售价包含全新高品质定制厨房及部分家具!该公寓可托管,目前作为WG出租,保证租金,新业主过户后可直接收取租金。

慕尼黑_Bogenhausen区_4房_项目编号0202

超高性价比,超高回报率:2022全新装修翻新,售价包含全新高品质厨房及部分家具!该公寓可托管,目前作为WG出租,保证租金,新业主过户后可直接收取租金。

慕尼黑_Feldmoching区_3房_项目编号0176

该公寓于2022年全面翻新!全新地板、门窗,窗户配备电动室外百叶窗,浴室和客用卫生间从瓷砖到地板、洗手池全部焕然一新!卫浴安装全新地暖!室内重装设计感十足的安全门,屋顶新设氛围灯。除了房内的储藏室之外,另有独立地下室,为您提供充足空间。公寓阳台朝向大片绿地,每一个清晨都伴着鸟语花香醒来。

慕尼黑_Forstenried区_3房_项目编号0192

房源位置闹中取静,紧贴国家公园(Bolzplatz im Park),尽享城市中的天然氧吧。户型方正、紧凑,阳台朝西,最大限度的享受阳光,独立厨房和卫生间均可开窗通风。 2022年全面装修翻新,售价包含高品质定制厨房及部分家具!该公寓可托管,目前作为WG出租,保证租金,新业主过户后可直接收取租金。 超高性价比,超高回报率:2022全新装修翻新,售价包含全新高品质定制厨房及部分家具!该公寓可托管,目前作为WG出租,保证租金,新业主过户后可直接收取租金。目前冷租金:1815欧。 备受大企业员工喜爱:15-25分钟内,可达宝马,安联,慕尼黑展会,IBM,UPS等。 选择德丰超高回报率系列房产的四大理由: 理由一:租金回报率超出城市平均水平1.4倍。 慕尼黑平均数为2.67 %,此次德丰重磅推荐的超高回报率房产系列,年租金回报率超3.6%以上,最高可达4%+。 理由二:长期托管出租,保证租金。 由专业托管团队为您打造超高回报率的出租计划。为达到租金收入最大化,采用合租模式。从招租、筛选租客,到租客签约全权代理。我们向您承诺,直到房间全部出租,才需要您支付房款,在此之前您可以不支付任何房款! 理由三:免费整体全新装修。 每套该系列房源,均会由专业设计师团队为您提供和实施装修方案。标准版装修费用包含在房产售价中,您无需额外支付。 理由四:慕尼黑具备稳健的增长趋势。 在过去的5年里,房地产平均增值36.06%。Immowelt预测到2031年,慕尼黑房价将继续增涨60%。

慕尼黑_Forstenried区_4房_项目编号0189

超高性价比,超高回报率:2022全新装修翻新,售价包含全新高品质厨房及部分家具!该公寓可托管,目前作为WG出租,保证租金,新业主过户后可直接收取租金。

慕尼黑_Laim区_房间数_项目编号0160

此项目在Laim交通便利的位置。公寓约 54.5 平方米,目前正在出租(自 2015 年起),年净租金约为 9,600 欧元, 每月的物业费约为 269 欧元。 公寓位于1968年建成的公寓楼5楼。 公寓带有一间带阳台的舒适客厅、一间明亮的卧室、一间具有设备齐全的厨房以及一间带浴缸的浴室。

一对一中文咨询服务

扫描微信二维码 添加置业顾问

工作时间:每周一到周五9:00 – 18:00